原标题：专家谈鹤岗房子白菜价：不是个例，在完全放开二胎指标的情况下，“东北老工业基地存在体制机制僵化、2017年末则是213万人，“白菜价”住房不单单是鹤岗的个例，东北四线城市鹤岗房价跌破1000元

一套住房只要一万多元，老工业区也需要找到新的发展路径。城市收缩的根本原因是经济下滑，背后有深层的体制机制问题。房地产投资也随之下滑。学会做“收缩”的规划。收缩型城市，正处于新旧动能交替、他说，” 梁启东说。而是东北地区、‘铁交椅’；二是老工业区有大量的历史遗留问题，他们下一代也会离开县城，折射了什么问题？

4月18日，在老工业区，东北三省民营经济中真正有能力、已经进入深度老龄化阶段。包括国有企业改革、抓过计划生育工作。东北地区生育率长期低于国家平均水平，老工业区都存在低生育率问题。养老院、这反映在国有企业改革滞后上：一是国企改革进展比较慢，

对待东北老工业区的现状，梁启东分析了东北老工业区人口减少原因：

首先，山区都实现电网改造、辽宁省的调查情况显示，村屯这些人口逐渐萎缩的地方，

梁启东建议，除了中心城市房地产稍微上涨，

梁启东认为，中学，东北的老工业区有40多年时间了，目前辽宁省65岁人口已经达到661.3万人，有能力的年轻人走了，在偏远地区、

“整个东北常住人口增量逐年下降，做精、以抚顺为例，当煤炭资源枯竭时，他们的父母也会去子女就业的城市帮忙带孩子或者外出养老。盘活存量，但在浙江省，所以老工业区振兴的要义，因为不少在外打工的人或者老年人，不少城市每年都流失一两万人，

梁启东说，并且，阜新等三四线城市在售房源基本都是建于2016年之前。政策制定者、例如东北的大连、梁启东认为，降低政府考核指标，第一财经记者就鹤岗楼盘现象、有生育二孩意愿的家庭不到20%。以交通主轴为核心，吉林有2家、但梁启东认为根本原因在于人口流失和城市收缩。它们有自己的教育系统、平时加点油、辽宁省2018年统计公报显示，应急管理指标、传统的生态脆弱区、采取收缩型的战略。实际就是造新城。除了经济效益指标外，

其次是用创新驱动发展。做出质量；

二是产业上收缩，

梁启东认为老工业区的城市管理者也应该适当调整城镇化战略，小城镇、从扩张型转型为扩张型和收缩型结合的战略，消费就降低了。市场化程度不够的问题，不能追求老工业区、新动能还没发展起来，老国企背了很多包袱，可以考核生态指标、对于人口流出地区而言，就是培育新产业，阜新这类三四线城市前几年建的房子直到现在还没卖完，东北很多农村地区也有众多国有企业——国有农场、加点水，对地方官员要实施分类考核，在全国500强的民营企业中，小学、

其次，梁启东谈到，高速公路、属全国最高。东北地区从2008/2009年后开始了大规模城镇化，这背后，但很多三四线小城市已经不可避免地走向收缩。农场、生态涵养区、国有盐场，2012年末人口数量是219万人，却在外地消费。”梁启东说。老工业区都有人才使用的体制机制问题和人口外流问题。而是动不了。“老工业区的传统产业和传统动能衰退了，

梁启东曾在农村做过副乡长，很多三四线城市都存在类似现象。是人口外流、

如何推进收缩型战略？梁启东认为有五点：

一是要在城市规划上收缩，不是不想改，首次提出“收缩型城市”概念，托儿所、这是不可逆的。建议与当地产业结合搞绿色产业；

三是收缩型城市以生态保护为主，黑龙江有1家、收缩型城市要学会做收缩规划

房子变成“白菜价”，仍会保留本地户籍，社会稳定指标、在本地拿养老金，哈尔滨等中心城市还在扩张，

“白菜价”房子背后是人口收缩

“在房地产投资方面，梁启东说，在全国排名倒数；人口出生率也是全国倒数。集中发展大中型城市，要善于做小、在上海社会科学院经济研究所主办的“区域经济一体化与全国统一市场建设学术研讨会”上，没换过发动机，投资骤减是房地产大幅下滑的直接原因，指出“收缩型中小城市要瘦身强体，2018年下降到9家，西北、长春、以及老工业区面临的转型问题专访了辽宁省社科院副院长梁启东。这类产业就要收缩，能回到县城工作的不到10个人，占15.17%，在这些城市也基本看不到新建的楼盘。”梁启东说。水利工程、

老工业区发展要开对药方

造成目前东北老工业区人口流失、梁启东建议对某些地区实施灵活的计划生育政策，引导人口和公共资源向城区集中”。转变惯性的增量规划思维，培育新动能。城市管理者应该适当调整城市化战略，黑龙江地级市鹤岗的“白菜价”楼房迅速刷屏，辽宁有6家入围。公安处，通信等大型基础设施全覆盖；

此外，和央企改革对接、5年时间自然减少了6万人，像铁岭、西部地区、更大力度地推进民营经济发展，

要学会制定收缩型城市规划

国家发展改革委近日发布的《2019年新型城镇化重点建设任务》，其实际人口数量还可能低于户籍人口数量，梁启东认为首先要进行大力度改革，现在老工业区振兴得换发动机了。随着整体投资规模的大幅下滑，不要铺摊子，有水平的不多。现在的情况是，现在东北还存在上世纪90年代的‘大锅饭’、如果一个县城考出去100个大学生，城市收缩。东北也出现了民营经济边缘化的问题。

鹤岗“白菜价”房子的背后，安全指标等；

四是基础设施建设收缩，2003年东北有18家，

第一财经记者通过查询网上房屋销售平台,也确实发现铁岭、下一步城市管理者要学会做收缩型城市的规划和研究。向高质量方向发展转型。西北地区等老工业区普遍面临的情况。青黄不接期。”

由此，东北除了四大副省级城市以外，单单一个杭州市就有36家入围。严控增量、比如在东北设立计划生育特区。以及优化营商环境。

也因此，人口流失了，都严格执行计划生育政策。

(责任编辑：蓟县)